markos

Porez na imovinu je obavezan za građane, bez obzira na to da li su rezidenti ili nerezidenti, koji poseduju nekretnine vrednije od 400.000 dinara na teritoriji Republike Srbije.

Ovaj porez se primenjuje na vlasničko pravo, pravo stanovanja, zakup stana ili stambene jedinice na period duži od godinu dana, kao i na zakup javnog građevinskog zemljišta ili državnog poljoprivrednog zemljišta veće površine od 10 ari.

Porez se plaća svaka tri meseca, a tromesečna akontacija mora biti plaćena u roku od 45 dana od početka kvartala.

Kako se obračunava porez na imovinu?

Osnovica poreza na imovinu se obračunava na osnovu vrednosti koju odredi nadležni organ lokalne samouprave. Taj organ je odgovoran za utvrđivanje, naplatu i kontrolu prihoda lokalne samouprave.

Da bi se odredio godišnji porez na imovinu, prvi korak je utvrđivanje zone u kojoj se nalazi određena nepokretnost.

Jedinica lokalne samouprave, bilo da se radi o gradovima ili opštinama, mora doneti akt kojim se cela teritorija svrstava u različite zone, na osnovu njihove atraktivnosti i drugih relevantnih faktora.

Nakon što se odredi zona u kojoj se nalazi nepokretnost, utvrđuje se cena te nepokretnosti na osnovu sledećih faktora:

1. Korisna površina,
2. Prosečna cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti u zoni gde se nalazi nepokretnost.

Amortizacija i poreski obračun

Vrednost nepokretnosti, izuzev zemljišta, postepeno se umanjuje zbog amortizacije, primenjujući proporcionalnu metodu, sa stopom od najviše jedan odsto godišnje.

Nakon svake kalendarske godine, počevši od kraja godine u kojoj je izvršena izgradnja ili poslednja rekonstrukcija objekta, vrednost nepokretnosti može biti smanjena maksimalno do 40%.

Odluka o stopi amortizacije donosi se na osnovu odluke lokalne samouprave, koja je važeća na dan 15. decembra prethodne godine, i mora biti objavljena u skladu sa zakonskim propisima.

Ako skupština lokalne samouprave ne odredi stopu amortizacije ili je ne objavi u skladu sa zakonom, vrednost nepokretnosti se ne umanjuje za amortizaciju prilikom obračuna poreza na imovinu.

Kolike su stope poreza na imovinu?

Kada se određuje osnovica za porez na imovinu, koristi se formula koja uključuje množenje cene i kvadrature, nakon čega se umanjuje za iznos amortizacije prema odredbama o visini stope amortizacije za obračun poreza na imovinu.

Da bi se dobila konačna osnovica na koju se primenjuju poreske stope propisane Zakonom o porezima na imovinu, primenjuju se poreska oslobođenja i poreski krediti.

Za zemljište, poreska stopa iznosi do 0,30% (uz napomenu da se porez ne plaća ako je parcela manja od 10 ari). 

Za nepokretnosti, izuzev zemljišta, primenjuju se sledeće stope poreza na osnovicu:

• Za osnovicu do 10.000.000 dinara, stopa iznosi do 0,40%.
• Za osnovicu od 10.000.000 do 25.000.000 dinara, porez se obračunava po stopi iz prethodne tačke, uz dodatnih do 0,6% na iznos preko 10.000.000 dinara.
• Za osnovicu od 25.000.000 do 50.000.000 dinara, porez se obračunava po stopama iz prethodnih tačaka, uz dodatnih do 1,0% na iznos preko 25.000.000 dinara.
• Za osnovicu preko 50.000.000 dinara, porez se obračunava po stopama iz prethodnih tačaka, uz dodatnih do 2,0% na iznos preko 50.000.000 dinara.

Kako se može umanjiti porez na imovinu?

Smanjenje poreza na imovinu može se ostvariti putem različitih osnova, a jedan od ključnih faktora je prebivalište vlasnika imovine. Stoga je važno da poreski obveznik ima prijavljeno prebivalište na adresi stana ili kuće koja je podložna oporezivanju. 

Ukoliko se ispune ovi uslovi, poreski obveznik može zatražiti smanjenje iznosa poreza na imovinu do 50%, ali najviše do 20.000,00 dinara.

Takođe, ukoliko su više obveznika prijavljeno na istoj nepokretnosti, svaki od njih ima pravo na umanjenje poreza na imovinu, proporcionalno udelu u vlasništvu. 

Isto tako, osobe starije od 65 godina koje imaju prebivalište na nepokretnosti površine do 60m2, izvan građevinskog zemljišta ili građevinskog područja, mogu ostvariti smanjenje poreza na imovinu od 75%.

Važno je napomenuti da, ukoliko su ispunjeni uslovi za smanjenje poreza na više osnova za istu nepokretnost, primenjuje se samo jedno umanjenje i to ono koje je najpovoljnije za poreskog obveznika.

Kako zaštiti svoja prava kod pogrešno utvrđenog poreza na imovinu?

Neretko se dešava da Poreska uprava proceni porez na imovinu više nego što je realno potrebno, što rezultira većim iznosima naplate. U ovakvim slučajevima, važno je da znate da imate pravo da uložite žalbu na Rešenje kojim je utvrđen porez.

Ulaganje žalbe vam omogućava da se izborite za pravičniju ocenu vrednosti vaše imovine.

Dodatni čest problem je i što Poreska uprava ne ispoštuju uvek zakonski rok za donošenje Rešenja o porezu na imovinu. I ovde imate pravo da podnesete žalbu zbog nedostatka odgovora. 

Žalba se dostavlja drugostepenom organu u roku od 15 dana, putem lične predaje, preporučene pošte ili izjavom zapisniku prvostepenog poreskog organa.

Podnošenje žalbe ne odlaže izvršenje rešenja. Ako obveznik izjavi žalbu, preporučljivo je da plati iznos koji je određen rešenjem kako bi izbegao mogućnost prinudne naplate i akumulacije kamata. Ako žalba bude uspešna, imaće pravo na povraćaj preplaćenog iznosa.

Ukoliko ste u bilo kojoj od ovih situacija, preporučljivo je da potražite pomoć advokata za poreska pitanja. Poreski advokat u Novom Sadu, Beogradu, Nišu ili bilo kom drugom mestu u Srbiji će vam pružiti efikasnu i profesionalnu podršku u procesu sastavljanja i podnošenja žalbe i zaštiti vaša prava.

Sve veze su u početku uzbudljive. Nestrpljivi ste i jedva čekate da vidite vašeg partnera. Sreća i uzbuđenje nove veze mogu nadjačati sve ostalo i zamagliti vezu sa stvarnim svetom.

Međutim, nažalost, ništa ne ostaje zauvek novo. Odnos počinje da se menja kako se partneri bolje upoznaju. Ta promena za neke ljude znači još prisniji odnos i bolju povezanost, dok za druge parove znači raskid. 

Postoji mnogo različitih razloga zašto ljudi raskidaju. 

Možda ćete otkriti da se vaši interesi, ideje, vrednosti i osećanja ne poklapaju tako dobro kao što ste mislili. Promena mišljenja ili osećanja prema drugoj osobi je nešto drugo. Možda ne uživate u tome što ste zajedno. Možda se svađate ili ne želite iste iste stvari. Možda imate osećanja prema nekom drugom. Možda je veza na daljinu i ne želite da čekate partnera. Ili ste možda otkrili da jednostavno niste zainteresovani za ozbiljnu vezu trenutno.

Većina ljudi ima iskustva sa raskidima i zna da su oni bolni, čak i kada činite pravu stvar.  

Zašto je raskid tako težak?

Ako razmišljate o raskidu, možda ćete imati pomešana osećanja. Na kraju krajeva, bili ste zajedno s razlogom. Dakle, normalno je da se zapitate da li se stvari mogu promeniti i da li da partneru date još šansi ili da prekinete.

Raskid nije laka odluka.

Čak i ako se osećate sigurno u svoju odluku, raskid znači neugodan ili težak razgovor. Osoba sa kojom raskidate se može osećati povređeno, razočarano, tužno, odbačeno ili slomljeno. Kada ste vi ta osoba koja prekida vezu, verovatno želite da to učinite na način koji je pun poštovanja i najmanje će povrediti drugu osobu. Ne želite da druga osoba bude povređena, jer je preboljevanje raskida teško - a ni vi ne želite da budete uznemireni.

Kako raskinuti?

Neki ljudi izbegavaju neprijatan zadatak da započnu težak razgovor. Drugi imaju stav „samo da to završim već jednom”. Nijedan od ovih pristupa nije najsrećnije rešenje. 

Izbegavanje samo produžava situaciju (i može na kraju još više povrediti drugu osobu). Ako požurite u težak razgovor bez razmišljanja, možete reći stvari zbog kojih ćete zažaliti.

Najbolji način za raskid je negde u sredini - dobro razmislite zašto želite da raskinite, a onda plan pretvorite u delo. Svaka veza je drugačija, stoga ne postoji pravilo kako treba raskinuti. Međutim, postoje neke generalne smernice koje vam mogu olakšati ovu neprijatnu situaciju.

Korektni načini za raskid veze

Evo nekih korektnih načina da raskinete vezu, a da to učinite na ljudski i obziran način:

• Razmislite šta želite i zašto to želite. Odvojite vreme da razmislite o svojim osećanjima i razlozima za svoju odluku. Budite iskren prema sebi. Čak i ako druga osoba može biti povređena vašom odlukom, u redu je da uradite ono što je ispravno za vas. Samo treba da to uradite na osetljiv način.
• Razmislite šta ćete reći i kako bi druga osoba mogla da reaguje. Hoće li vaš partner biti iznenađen? Tužan? Ljut? Povređen? Razmišljanje o osećanjima druge osobe može vam pomoći da budete osetljivi. Takođe vam pomaže da se pripremite. Kako ćete se nositi sa reakcijom ako partner počne da plače?
• Izrazite dobre namere. Neka druga osoba zna da vam je važna. Iskažite iskrenost, ljubaznost, osećajnost, poštovanje i brigu prema bivšem partneru.
• Budite iskreni - ali ne brutalni. Iskrenost ne znači vređanje ili bezobrazluk. Ne kritikujte ličnost druge osobe, nego objasnite šta vama ne prija i zbog čega želite raskid.
• Raskinite lično. U vezi ste podelili puno lepog, zato osobi dugujete da lično prekinete odnos. Ako živite daleko, razgovarajte putem video call-a. Raskid putem poruke je nešto što ne treba da činite!
• Slušajte šta druga osoba želi da kaže. Budite strpljivi i nemojte se iznenaditi ako se druga osoba ponaša uznemireno ili nezadovoljno onim što ste rekli.
• Dajte osobi prostora. Razmislite o nastavku sa prijateljskom porukom ili razgovorom koji će vašem bivšem partneru dati do znanja da vam je stalo do toga kako mu/joj ide.

Nekorektni načini za raskid veze

Evo i nekih od nepopularnih načina da okončate odnos:

• Ne izbegavajte drugu osobu ili razgovor. Odugovlačenje i ignorisanje će samo otežati stvari za oboje.
• Ne raskidajte u afektu. Možete reći stvari koje ne mislite zaista i povrediti drugu osobu.
• Nemojte ogovarati bivšeg partnera. Raskinuli ste, naravno da ste povređeni, ali nemojte ogovarati bivšeg ili širiti neistine. To govori o vašem karakteru, a bivši partner bi mogao da vam bude prijatelj jednog dana.

Odnosi pomažu da učite i rastete

Bez obzira da li traju dugo ili kratko, veze mogu imati posebno značenje i vrednost. Svaka veza može da vas nauči nečemu o vama samima, drugoj osobi i onome što želite i što vam je potrebno od budućeg partnera. To je šansa za nas da naučite da brinete o drugoj osobi.

Raskid je takođe prilika za učenje. Nije laka situacija, ali to je prilika da date sve od sebe da poštujete osećanja druge osobe. Raskid veze – koliko god da je težak – izgrađuje vaše veštine iskrenosti i ljubaznosti, čak i u teškim situacijama.

Ukoliko možete da pročitate ovaj članak, uspešno ste se registrovali na Blog.rs i možete početi sa blogovanjem.

• Početna strana
• Arhiva
• Fascikle
• Linkovi
• Administracija

«	Jun 2025					»
Po	Ut	Sr	Če	Pe	Su	Ne
						1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30

• Porez na imovinu u Srbiji: Uslovi, stope i zaštita prava
• Kako raskinuti vezu, a da ne povredite drugu osobu?
• Čestitamo

• Generalna [2]
• Ljubav [1]
• Zdravlje [0]
• Zdravlje [0]
• Zdravlje [0]

• RSS 0.90
• RSS 1.0
• RSS 2.0
• Atom